臺北市士林區天母東路69巷11之6號4F/8F
2025-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 66.9 萬/坪 × 51.56 坪
權狀坪數51.56 坪
主建物40.64 坪
公設比8.3%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 51.56 坪
└ 主建物 40.64 坪
└ 公設等 10.92 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪51.56 坪
土地坐落 天山段二小段 232 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.9 萬/坪
本筆成交 66.9
本棟中位 72.7
天母東路中位 64.4
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 低 8%比天母東路中位 高 4%比士林區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,450 萬
-1%
2026 年推估3,421 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。