臺北市士林區社中街346巷4弄18號4F/5F
2020-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 968 萬 30.4 萬/坪 × 31.81 坪
權狀坪數31.81 坪
主建物25.86 坪
公設比10.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 31.81 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 5.95 坪
土地持分 10.93 坪
0 坪31.81 坪
土地坐落 永平段一小段 359 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 32.7
社中街中位 44.3
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 7%比社中街中位 低 31%比士林區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交968 萬
+2%
2026 年推估987 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。