臺北市中正區仁愛路二段62號4F/8F
2025-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 6,031 萬 105 萬/坪 × 62.94 坪
權狀坪數62.94 坪
主建物49.2 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 62.94 坪
└ 主建物 49.2 坪
└ 公設等 13.74 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪62.94 坪
土地坐落 臨沂段四小段 283 地號
價格拆解
成交總價6,031 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價5,831 萬
單價 105 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105 萬/坪
本筆成交 105
本棟中位 105
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2025 年中位 91.7
比本棟中位 高 0%比仁愛路二段中位 高 3%比中正區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,031 萬
+12%
2026 年推估6,736 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 705 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,166 萬
貸款（8 成）4,665 萬
每月月付174,762 元
30 年總利息1,627 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他 賣方補貼買方社區汰換電梯費用:140000元；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。