臺北市中正區開封街一段2之55號1F/12F
2022-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 382.4 萬/坪 × 2.88 坪
權狀坪數2.88 坪
主建物1.29 坪
公設比55%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 2.88 坪
└ 主建物 1.29 坪
└ 公設等 1.59 坪
土地持分 0.31 坪
0 坪2.88 坪
土地坐落 公園段二小段 380 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 382.4 萬/坪
本筆成交 382.4
開封街一段中位 72.2
中正區 2022 年中位 85.2
比開封街一段中位 高 430%比中正區 2022 年中位 高 349%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+18%
2026 年推估1,303 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳0衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：市場攤位；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。