臺北市大安區師大路59巷4號2F/4F
2025-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,100 萬 64.7 萬/坪 × 32.44 坪
權狀坪數32.44 坪
主建物28.26 坪
公設比0%
當時屋齡54 年
這筆買到什麼
建物 32.44 坪
└ 主建物 28.26 坪
└ 公設等 4.18 坪
土地持分 13.16 坪
0 坪32.44 坪
土地坐落 龍泉段二小段 495 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.7 萬/坪
本筆成交 64.7
師大路中位 87.4
大安區 2025 年中位 106.1
比師大路中位 低 26%比大安區 2025 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,100 萬
+1%
2026 年推估2,123 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：賣方應納之土地增值稅由買方負擔。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。