臺北市士林區福林路251巷8號2F/8F
2024-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,970 萬 81 萬/坪 × 46.16 坪
權狀坪數46.16 坪
主建物19.05 坪
公設比35.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 46.16 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 27.11 坪
土地持分 9.42 坪
0 坪46.16 坪
土地坐落 福林段一小段 232 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,970 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,720 萬
單價 81 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81 萬/坪
本筆成交 81
本棟中位 90.8
福林路中位 74.8
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 11%比福林路中位 高 8%比士林區 2024 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,970 萬
+1%
2026 年推估3,012 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）544 萬
貸款（8 成）2,176 萬
每月月付81,522 元
30 年總利息759 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-26 4F/8F 2房2廳2衛 · 46.56 坪 89.4 萬/坪總 3,300 萬 2024-03-24 8F/8F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 92.7 萬/坪總 2,968 萬 2023-07-09 2F/8F 1房1廳1衛 · 25.46 坪 64 萬/坪總 1,630 萬 2023-04-04 7F/8F 1房2廳1衛 · 14.65 坪 104.4 萬/坪總 1,530 萬 2022-11-24 8F/8F 1房1廳1衛 · 14.65 坪 99.5 萬/坪總 1,458 萬 2022-11-17 2F/8F 2房2廳2衛 · 46.56 坪 76.5 萬/坪總 2,850 萬 2022-10-23 3F/8F 1房1廳1衛 · 14.62 坪 95.7 萬/坪總 1,400 萬 2022-09-22 2F/8F 1房1廳1衛 · 14.62 坪 95.7 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。