臺北市萬華區環河南路二段31號24F/24F
2023-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 76.6 萬/坪 × 28.89 坪
權狀坪數28.89 坪
主建物13.33 坪
公設比32.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 28.89 坪
└ 主建物 13.33 坪
└ 公設等 15.56 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪28.89 坪
土地坐落 直興段二小段 529 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,900 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 76.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.6 萬/坪
本筆成交 76.6
本棟中位 61.7
環河南路二段中位 49.9
萬華區 2023 年中位 58.4
比本棟中位 高 24%比環河南路二段中位 高 54%比萬華區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,900 萬
+15%
2026 年推估2,178 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：買賣價格含直興段二小段1516及1517建號各持分377/100000
同址其他成交（8 筆）
2024-05-09 4F/24F 2房1廳1衛 · 23.4 坪 78.7 萬/坪總 1,840 萬 2024-01-07 4F/24F 2房1廳1衛 · 23.4 坪 74.4 萬/坪總 1,740 萬 2022-09-16 18F/24F 2房2廳1衛 · 22.86 坪 73 萬/坪總 1,668 萬 2022-09-12 23F/24F 2房2廳1衛 · 22.86 坪 74 萬/坪總 1,692 萬 2022-08-31 21F/24F 2房2廳1衛 · 22.86 坪 72 萬/坪總 1,646 萬 2022-04-07 20F/24F 2房2廳1衛 · 28.89 坪 71 萬/坪總 1,840 萬 2021-12-22 22F/24F 2房1廳1衛 · 34.92 坪 66.5 萬/坪總 1,790 萬 2021-10-21 17F/24F 2房2廳1衛 · 22.86 坪 70.6 萬/坪總 1,613 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。