臺北市士林區天母東路32號10F/12F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,160 萬 61.5 萬/坪 × 67.67 坪
權狀坪數67.67 坪
主建物54.82 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 67.67 坪
└ 主建物 54.82 坪
└ 公設等 12.85 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪67.67 坪
土地坐落 三玉段二小段 78 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,160 萬
扣車位後房價4,160 萬
單價 61.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.5 萬/坪
本筆成交 61.5
本棟中位 70.5
天母東路中位 64.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 13%比天母東路中位 低 5%比士林區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,160 萬
+9%
2026 年推估4,536 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）832 萬
貸款（8 成）3,328 萬
每月月付124,680 元
30 年總利息1,160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。