臺北市士林區美崙街104號2F/7F
2022-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,850 萬 50 萬/坪 × 37.01 坪
權狀坪數37.01 坪
主建物25.5 坪
公設比11.3%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 37.01 坪
└ 主建物 25.5 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪37.01 坪
土地坐落 陽明段四小段 168 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
美崙街中位 70.6
士林區 2022 年中位 63.1
比美崙街中位 低 29%比士林區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,850 萬
+8%
2026 年推估1,995 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。