臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄12號5F/8F
2024-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,820 萬 44.4 萬/坪 × 63.55 坪
權狀坪數63.55 坪
主建物40.44 坪
公設比28.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 63.55 坪
└ 主建物 40.44 坪
└ 公設等 23.11 坪
土地持分 33.25 坪
0 坪63.55 坪
土地坐落 興泰段一小段 301 地號
價格拆解
成交總價2,820 萬
扣車位後房價2,820 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 44.4
辛亥路四段中位 56.6
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 0%比辛亥路四段中位 低 22%比文山區 2024 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,820 萬
+7%
2026 年推估3,006 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）564 萬
貸款（8 成）2,256 萬
每月月付84,519 元
30 年總利息787 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。