臺北市士林區承德路四段323號7F/12F
2024-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,478 萬 68.4 萬/坪 × 36.21 坪
權狀坪數36.21 坪
主建物26.49 坪
公設比17.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 36.21 坪
└ 主建物 26.49 坪
└ 公設等 9.72 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪36.21 坪
土地坐落 光華段二小段 1002 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.4 萬/坪
本筆成交 68.4
本棟中位 53.9
承德路四段中位 57.1
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 27%比承德路四段中位 高 20%比士林區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,478 萬
+1%
2026 年推估2,513 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,982 萬
每月月付74,269 元
30 年總利息691 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。