臺北市松山區八德路三段164號7F/12F
2025-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 334 萬 28.6 萬/坪 × 11.68 坪
權狀坪數11.68 坪
主建物8.09 坪
公設比14%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 11.68 坪
└ 主建物 8.09 坪
└ 公設等 3.59 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪11.68 坪
土地坐落 延吉段一小段 221 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 73.7
八德路三段中位 81.4
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 低 61%比八德路三段中位 低 65%比松山區 2025 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交334 萬
+0%
2026 年推估333 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）267 萬
每月月付10,010 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 29.19 坪 89.1 萬/坪總 2,600 萬 2024-07-26 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.73 坪 103.9 萬/坪總 1,219 萬 2024-05-20 6F/12F 0房0廳0衛 · 10.98 坪 74.7 萬/坪總 820 萬 2023-11-30 3F/12F 1房1廳1衛 · 13.47 坪 108 萬/坪總 1,455 萬 2023-11-27 3F/12F 1房1廳1衛 · 14.5 坪 108 萬/坪總 1,566 萬 2023-11-26 3F/12F 2房1廳1衛 · 14.1 坪 111 萬/坪總 1,565 萬 2023-03-27 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.68 坪 77 萬/坪總 900 萬 2023-02-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.37 坪 71.1 萬/坪總 2,728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。