臺北市中正區忠孝東路一段83號23F/25F
2024-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,785 萬 69.4 萬/坪 × 40.13 坪
權狀坪數40.13 坪
主建物26.66 坪
公設比21.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 40.13 坪
└ 主建物 26.66 坪
└ 公設等 13.47 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪40.13 坪
土地坐落 成功段一小段 133 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.4 萬/坪
本筆成交 69.4
本棟中位 80
忠孝東路一段中位 101.7
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 低 13%比忠孝東路一段中位 低 32%比中正區 2024 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,785 萬
+18%
2026 年推估3,295 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）557 萬
貸款（8 成）2,228 萬
每月月付83,470 元
30 年總利息777 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-25 10F/25F 2房2廳2衛 · 40.36 坪 81.8 萬/坪總 3,300 萬 2024-06-26 13F/25F 1房1廳1衛 · 30.35 坪 33 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-02 19F/25F 3房2廳2衛 · 40.36 坪 98.8 萬/坪總 3,988 萬 2024-03-10 11F/25F 2房2廳2衛 · 40.13 坪 96.9 萬/坪總 3,888 萬 2021-05-01 13F/25F 4房2廳2衛 · 49.24 坪 82.9 萬/坪總 4,080 萬 2019-07-01 17F/25F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 79.3 萬/坪總 3,180 萬 2019-06-25 23F/25F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 68.3 萬/坪總 2,740 萬 2016-11-26 23F/25F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 64.8 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。