臺北市士林區華齡街185巷1號3F/15F
2026-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,668 萬 81 萬/坪 × 45.28 坪
權狀坪數45.28 坪
主建物23.08 坪
公設比41.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.28 坪
└ 主建物 23.08 坪
└ 公設等 22.2 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪45.28 坪
土地坐落 百齡段三小段 45 地號
價格拆解
成交總價3,668 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價3,508 萬
單價 81 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81 萬/坪
本筆成交 81
本棟中位 64
華齡街中位 56.3
士林區 2026 年中位 69.2
比本棟中位 高 27%比華齡街中位 高 44%比士林區 2026 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）702 萬
貸款（8 成）2,806 萬
每月月付105,139 元
30 年總利息979 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 15F/15F 3房0廳2衛 · 62.91 坪 75.4 萬/坪總 4,078 萬 2025-09-23 15F/15F 1房2廳0衛 · 41.51 坪 92.3 萬/坪總 2,950 萬 2025-04-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.71 坪 90.5 萬/坪總 3,800 萬 2023-09-24 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.76 坪 69.6 萬/坪總 2,140 萬 2023-08-07 5F/15F 2房2廳1衛 · 35.11 坪 63.5 萬/坪總 2,230 萬 2023-06-02 7F/15F 1房2廳1衛 · 41.51 坪 60.2 萬/坪總 2,500 萬 2023-03-24 2F/15F 2房1廳1衛 · 31.38 坪 66.9 萬/坪總 2,100 萬 2021-10-13 8F/15F 2房2廳2衛 · 51.68 坪 78.5 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。