臺北市文山區萬壽路25巷11號1F/10F
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 89.2 萬/坪 × 63.4 坪
權狀坪數63.4 坪
主建物34.89 坪
公設比30.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 63.4 坪
└ 主建物 34.89 坪
└ 公設等 28.51 坪
土地持分 14.68 坪
0 坪63.4 坪
土地坐落 政大段四小段 589 地號
價格拆解
成交總價4,600 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價4,450 萬
單價 89.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.2 萬/坪
本筆成交 89.2
萬壽路中位 42.8
文山區 2022 年中位 56.7
比萬壽路中位 高 108%比文山區 2022 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,600 萬
+10%
2026 年推估5,074 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）890 萬
貸款（8 成）3,560 萬
每月月付133,372 元
30 年總利息1,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。