臺北市松山區八德路四段638號11F/13F
2023-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,168 萬 79 萬/坪 × 27.45 坪
權狀坪數27.45 坪
主建物12.99 坪
公設比38.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 27.45 坪
└ 主建物 12.99 坪
└ 公設等 14.46 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪27.45 坪
土地坐落 寶清段七小段 716 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79 萬/坪
本筆成交 79
本棟中位 85
八德路四段中位 77.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 7%比八德路四段中位 高 2%比松山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,168 萬
+6%
2026 年推估2,288 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,734 萬
每月月付64,978 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 3F/13F 2房1廳1衛 · 21.53 坪 88.3 萬/坪總 1,900 萬 2024-03-02 6F/13F 2房1廳1衛 · 27.45 坪 81.5 萬/坪總 2,238 萬 2024-02-23 13F/13F 2房1廳1衛 · 21.53 坪 90 萬/坪總 1,938 萬 2024-01-19 8F/13F 1房0廳1衛 · 27.45 坪 71 萬/坪總 1,950 萬 2023-12-19 3F/13F 2房1廳1衛 · 21.53 坪 85 萬/坪總 1,830 萬 2023-11-14 10F/13F 2房1廳1衛 · 21.53 坪 87.3 萬/坪總 1,880 萬 2021-11-25 12F/13F 1房1廳1衛 · 27.45 坪 74.7 萬/坪總 2,050 萬 2021-04-09 11F/13F 2房1廳1衛 · 21.53 坪 72 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。