臺北市萬華區艋舺大道438號3F/5F

2025-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 244 萬 16.1 萬/坪 × 15.14 坪

權狀坪數15.14 坪

主建物12.88 坪

公設比0%

當時屋齡46 年

這筆買到什麼

建物 15.14 坪

└ 主建物 12.88 坪

└ 公設等 2.26 坪

土地持分 3.59 坪

0 坪15.14 坪

土地坐落 雙園段一小段 240 地號（共 3 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪

本筆成交 16.1

本棟中位 34

艋舺大道中位 61

萬華區 2025 年中位 62.9

比本棟中位低 53%比艋舺大道中位低 74%比萬華區 2025 年中位低 74%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交244 萬

+7%

2026 年推估261 萬

以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）49 萬

貸款（8 成）195 萬

每月月付7,313 元

30 年總利息68 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2026-01-15 3F/5F 3房1廳1衛 · 15.14 坪 16.1 萬/坪總 244 萬 2021-04-03 4F/5F 3房2廳1衛 · 30.28 坪 34 萬/坪總 1,030 萬 2020-10-04 4F/5F 3房2廳1衛 · 30.28 坪 29.7 萬/坪總 900 萬 2015-11-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.28 坪 40.6 萬/坪總 1,230 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

艋舺大道275巷26號 61.6 萬/坪艋舺大道432號 53.6 萬/坪艋舺大道120巷3弄9號 48.9 萬/坪艋舺大道190號 22.4 萬/坪艋舺大道338號 99.1 萬/坪艋舺大道386巷2號 51.1 萬/坪艋舺大道275巷28號 63.9 萬/坪艋舺大道120巷15號 36.3 萬/坪艋舺大道120巷38弄33號 40.4 萬/坪艋舺大道250號 45.5 萬/坪艋舺大道204號 55.4 萬/坪艋舺大道120巷3弄4號 40.3 萬/坪艋舺大道384號 39 萬/坪艋舺大道85號 20.7 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。