臺北市文山區政大二街171巷58號8F/8F
2021-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,750 萬 44.4 萬/坪 × 39.39 坪
權狀坪數39.39 坪
主建物22.74 坪
公設比36%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 39.39 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 16.65 坪
土地持分 21.28 坪
0 坪39.39 坪
土地坐落 政大段一小段 27 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 29.8
政大二街中位 41.8
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 高 49%比政大二街中位 高 6%比文山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+14%
2026 年推估1,990 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位無獨立權狀，僅有使用權每年一抽。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。