臺北市中山區林森北路119巷88號7F/12F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 62 萬/坪 × 11.1 坪
權狀坪數11.1 坪
主建物7.74 坪
公設比21.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 11.1 坪
└ 主建物 7.74 坪
└ 公設等 3.36 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪11.1 坪
土地坐落 正義段一小段 133 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62 萬/坪
本筆成交 62
本棟中位 54.7
林森北路中位 59
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 13%比林森北路中位 高 5%比中山區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交688 萬
+14%
2026 年推估787 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-25 9F/12F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 76.5 萬/坪總 1,080 萬 2022-04-17 3F/12F 1房0廳1衛 · 11.14 坪 66.9 萬/坪總 745 萬 2021-12-04 3F/12F 1房1廳1衛 · 11.14 坪 64.6 萬/坪總 720 萬 2021-04-22 10F/12F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 52 萬/坪總 734 萬 2021-04-15 7F/12F 2房1廳1衛 · 25.32 坪 53 萬/坪總 1,341 萬 2021-03-28 4F/12F 0房1廳1衛 · 11.14 坪 58.7 萬/坪總 654 萬 2021-03-17 12F/12F 1房1廳1衛 · 16.44 坪 54.7 萬/坪總 900 萬 2020-11-25 12F/12F 1房0廳1衛 · 11.14 坪 16.4 萬/坪總 182 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。