臺北市士林區天母東路36、38號
2025-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 26.9 萬/坪 × 11.52 坪
權狀坪數11.52 坪
主建物11.52 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 11.52 坪
└ 主建物 11.52 坪
土地持分 1.18 坪
0 坪11.52 坪
土地坐落 三玉段二小段 76 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 26.9
天母東路中位 64.6
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 低 58%比士林區 2025 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交310 萬
+2%
2026 年推估315 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。