臺北市南港區福德街322號3F/10F

2020-01-30 實價登錄成交明細

成交總價 2,970 萬 62.5 萬/坪 × 54.94 坪

權狀坪數54.94 坪

主建物23.73 坪

公設比32.7%

當時屋齡8 年

這筆買到什麼

建物 54.94 坪

└ 主建物 23.73 坪

└ 公設等 31.21 坪

土地持分 8.79 坪

0 坪54.94 坪

土地坐落 新光段三小段 188 地號

價格拆解

成交總價2,970 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價2,720 萬

單價 62.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪

本筆成交 62.5

本棟中位 62.5

福德街中位 50

南港區 2020 年中位 58.5

比本棟中位高 0%比福德街中位高 25%比南港區 2020 年中位高 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交2,970 萬

+40%

2026 年推估4,147 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）544 萬

貸款（8 成）2,176 萬

每月月付81,522 元

30 年總利息759 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（250 萬）

同址其他成交（2 筆）

2021-10-25 6F/10F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 76.2 萬/坪總 3,280 萬 2016-02-18 4F/10F 2房2廳2衛 · 54.94 坪 45.1 萬/坪總 2,480 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。