臺北市文山區新光路一段22之1號
2022-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,828 萬 45.8 萬/坪 × 61.78 坪
權狀坪數61.78 坪
主建物44.04 坪
公設比2.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 61.78 坪
└ 主建物 44.04 坪
└ 公設等 17.74 坪
土地持分 13.54 坪
0 坪61.78 坪
土地坐落 政大段四小段 360 地號
價格拆解
成交總價2,828 萬
扣車位後房價2,828 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 45.8
新光路一段中位 51.8
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比新光路一段中位 低 12%比文山區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,828 萬
+12%
2026 年推估3,178 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）566 萬
貸款（8 成）2,262 萬
每月月付84,759 元
30 年總利息789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。