臺北市士林區天母東路75號5F/7F
2026-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,340 萬 81.3 萬/坪 × 61.66 坪
權狀坪數61.66 坪
主建物39.07 坪
公設比8.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 61.66 坪
└ 主建物 39.07 坪
└ 公設等 22.59 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪61.66 坪
土地坐落 天山段二小段 174 地號
價格拆解
成交總價4,340 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價3,990 萬
單價 81.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.3 萬/坪
本筆成交 81.3
本棟中位 81.3
天母東路中位 64.4
士林區 2026 年中位 69.2
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 高 26%比士林區 2026 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）798 萬
貸款（8 成）3,192 萬
每月月付119,585 元
30 年總利息1,113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台加窗。其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。