臺北市大安區敦化南路一段295巷44號5F/7F
2020-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 89 萬/坪 × 39.34 坪
權狀坪數39.34 坪
主建物33.54 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 39.34 坪
└ 主建物 33.54 坪
└ 公設等 5.8 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪39.34 坪
土地坐落 仁愛段四小段 176 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89 萬/坪
本筆成交 89
本棟中位 90.5
敦化南路一段中位 106.7
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 2%比敦化南路一段中位 低 17%比大安區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,500 萬
+16%
2026 年推估4,045 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 545 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。