臺北市文山區秀明路一段197號4F/7F
2022-07-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,130 萬 51.5 萬/坪 × 21.93 坪
權狀坪數21.93 坪
主建物8.86 坪
公設比49.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 21.93 坪
└ 主建物 8.86 坪
└ 公設等 13.07 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪21.93 坪
土地坐落 萬芳段二小段 657-2 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 50.3
秀明路一段中位 59
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 2%比秀明路一段中位 低 13%比文山區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,130 萬
+10%
2026 年推估1,248 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。