臺北市中山區明水路702號7F/11F
2025-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 100.3 萬/坪 × 25.5 坪
權狀坪數25.5 坪
主建物12.25 坪
公設比33.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 25.5 坪
└ 主建物 12.25 坪
└ 公設等 13.25 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪25.5 坪
土地坐落 金泰段 81-7 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,220 萬
單價 100.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100.3 萬/坪
本筆成交 100.3
本棟中位 81
明水路中位 81.4
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 24%比明水路中位 高 23%比中山區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,400 萬
+2%
2026 年推估2,448 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,776 萬
每月月付66,536 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-16 4F/11F 1房1廳1衛 · 20.05 坪 102.4 萬/坪總 1,888 萬 2022-11-03 2F/11F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 71.3 萬/坪總 1,818 萬 2022-10-08 9F/11F 0房1廳1衛 · 25.5 坪 81 萬/坪總 1,942 萬 2022-09-25 9F/11F 0房1廳1衛 · 20.37 坪 76.9 萬/坪總 1,458 萬 2021-12-28 11F/11F 1房1廳1衛 · 16.68 坪 77.3 萬/坪總 1,290 萬 2021-12-26 8F/11F 0房1廳1衛 · 20.05 坪 82.6 萬/坪總 1,656 萬 2021-12-19 8F/11F 0房1廳1衛 · 17 坪 91.2 萬/坪總 1,550 萬 2021-09-09 5F/11F 0房0廳0衛 · 22.13 坪 80.4 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。