臺北市內湖區金湖路45之1號5F/14F
2018-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,388 萬 70.7 萬/坪 × 68.72 坪
權狀坪數68.72 坪
主建物37.1 坪
公設比27.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 68.72 坪
└ 主建物 37.1 坪
└ 公設等 31.62 坪
土地持分 12.56 坪
0 坪68.72 坪
土地坐落 康寧段三小段 74 地號
價格拆解
成交總價4,388 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,088 萬
單價 70.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.7 萬/坪
本筆成交 70.7
金湖路中位 72.1
內湖區 2018 年中位 56.8
比金湖路中位 低 2%比內湖區 2018 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,388 萬
+24%
2026 年推估5,455 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,067 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）818 萬
貸款（8 成）3,270 萬
每月月付122,522 元
30 年總利息1,140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共2人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。