臺北市士林區華岡路47巷1之3號
2025-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,042 萬 25.8 萬/坪 × 40.33 坪
權狀坪數40.33 坪
主建物40.33 坪
公設比0%
當時屋齡50 年
這筆買到什麼
建物 40.33 坪
└ 主建物 40.33 坪
土地持分 13.47 坪
0 坪40.33 坪
土地坐落 華岡段二小段 292 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.8
華岡路中位 30.5
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比華岡路中位 低 15%比士林區 2025 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,042 萬
+2%
2026 年推估1,059 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）834 萬
每月月付31,230 元
30 年總利息291 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局11房0廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。