臺北市文山區萬壽路61巷3號
2025-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,048 萬 39.7 萬/坪 × 51.53 坪
權狀坪數51.53 坪
主建物27.36 坪
公設比19.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 51.53 坪
└ 主建物 27.36 坪
└ 公設等 24.17 坪
土地持分 20.29 坪
0 坪51.53 坪
土地坐落 頭廷段二小段 453 地號
價格拆解
成交總價2,048 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,848 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 39.7
萬壽路中位 42.8
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 0%比萬壽路中位 低 7%比文山區 2025 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,048 萬
+2%
2026 年推估2,093 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,478 萬
每月月付55,387 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：車位面積無法概算陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。