臺北市文山區秀明路一段201號9F/12F
2020-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,660 萬 53.2 萬/坪 × 58.42 坪
權狀坪數58.42 坪
主建物28.94 坪
公設比28.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 58.42 坪
└ 主建物 28.94 坪
└ 公設等 29.48 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪58.42 坪
土地坐落 萬芳段二小段 657 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,660 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,460 萬
單價 53.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.2 萬/坪
本筆成交 53.2
本棟中位 50
秀明路一段中位 59
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 6%比秀明路一段中位 低 10%比文山區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,660 萬
+20%
2026 年推估3,189 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,968 萬
每月月付73,729 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 75.3 萬/坪總 2,908 萬 2021-06-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 56.6 坪 56.4 萬/坪總 3,190 萬 2020-05-12 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 50 萬/坪總 2,090 萬 2019-07-20 8F/12F 2房2廳2衛 · 58.42 坪 51.9 萬/坪總 2,600 萬 2018-04-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 45 萬/坪總 2,150 萬 2016-11-07 10F/12F 4房2廳2衛 · 57.1 坪 45.2 萬/坪總 2,580 萬 2016-10-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 58.42 坪 41.9 萬/坪總 2,450 萬 2016-01-02 8F/12F 2房2廳2衛 · 58.42 坪 44.7 萬/坪總 2,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。