臺北市文山區政大二街90號
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 52.5 萬/坪 × 76.23 坪
權狀坪數76.23 坪
主建物41.45 坪
公設比28.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 76.23 坪
└ 主建物 41.45 坪
└ 公設等 34.78 坪
土地持分 33.87 坪
0 坪76.23 坪
土地坐落 政大段一小段 101 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 52.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.5 萬/坪
本筆成交 52.5
本棟中位 52.5
政大二街中位 41.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 0%比政大二街中位 高 26%比文山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,000 萬
+11%
2026 年推估4,450 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。