臺北市大安區敦化南路二段63巷21弄23號1F/7F
2021-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 157.5 萬/坪 × 16.38 坪
權狀坪數16.38 坪
主建物7.12 坪
公設比46.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 16.38 坪
└ 主建物 7.12 坪
└ 公設等 9.26 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪16.38 坪
土地坐落 通化段五小段 343 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 157.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 157.5 萬/坪
本筆成交 157.5
本棟中位 157.5
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 0%比敦化南路二段中位 高 63%比大安區 2021 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,580 萬
+12%
2026 年推估2,878 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。