臺北市士林區士東路91巷10號1F/7F

2025-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,091 萬 55.7 萬/坪 × 19.58 坪

權狀坪數19.58 坪

主建物16.14 坪

公設比7.6%

當時屋齡39 年

這筆買到什麼

建物 19.58 坪

└ 主建物 16.14 坪

└ 公設等 3.44 坪

土地持分 3.84 坪

0 坪19.58 坪

土地坐落 三玉段二小段 730 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 55.7 萬/坪

本筆成交 55.7

本棟中位 67.2

士東路中位 63.5

士林區 2025 年中位 68.9

比本棟中位低 17%比士東路中位低 12%比士林區 2025 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,091 萬

+2%

2026 年推估1,109 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）218 萬

貸款（8 成）873 萬

每月月付32,699 元

30 年總利息304 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房3廳1衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2025-06-08 4F/7F 4房2廳2衛 · 50.61 坪 67.2 萬/坪總 3,400 萬 2014-06-23 2F/7F 4房2廳2衛 · 45.04 坪 63.9 萬/坪總 2,880 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看臺北市士林區士東路91巷10號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。