臺北市大安區永康街7巷25號6F/12F

2018-04-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 6,980 萬 109.6 萬/坪 × 63.7 坪

權狀坪數63.7 坪

主建物31.24 坪

公設比42.4%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 63.7 坪

└ 主建物 31.24 坪

└ 公設等 32.46 坪

土地持分 5.42 坪

0 坪63.7 坪

土地坐落 金華段一小段 105 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價6,980 萬

其中車位−306 萬

扣車位後房價6,674 萬

單價 109.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 109.6 萬/坪

本筆成交 109.6

本棟中位 200.1

永康街中位 103.3

大安區 2018 年中位 89.4

比本棟中位低 45%比永康街中位高 6%比大安區 2018 年中位高 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交6,980 萬

+21%

2026 年推估8,421 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,335 萬

貸款（8 成）5,339 萬

每月月付200,028 元

30 年總利息1,862 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（306 萬）

備註：含增建或未登記建物。/總價新台幣6980萬元整其中土地拆分新台幣61893338元含車位新台幣2709616元整建物新台幣7906662元整含車位新台幣346144元整

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2018-11-18 2F/12F 4房2廳2衛 · 63.7 坪 93.8 萬/坪總 5,975 萬 2012-09-07 1F/12F 0房0廳0衛 · 29.43 坪 200.1 萬/坪總 5,888 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

永康街17巷25號 109.2 萬/坪永康街4巷18號 120.4 萬/坪永康街75巷23之12號 1 筆永康街23巷38之9號 88.6 萬/坪永康街23巷21之2號 96.2 萬/坪永康街14巷8之4號 106.6 萬/坪永康街75巷5號 122.8 萬/坪永康街75巷20之1號 140.4 萬/坪永康街47巷19號 107.6 萬/坪永康街85巷1號 114.9 萬/坪永康街75巷4號 122.9 萬/坪永康街23巷28之2號 96.2 萬/坪永康街31巷8號 96.3 萬/坪永康街2巷3號 89.9 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。