臺北市南港區經貿二路157巷36弄112號12F/21F
2020-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 6,300 萬 83.4 萬/坪 × 85.57 坪
權狀坪數85.57 坪
主建物43.76 坪
公設比28.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 85.57 坪
└ 主建物 43.76 坪
└ 公設等 41.81 坪
土地持分 13.95 坪
0 坪85.57 坪
土地坐落 經貿段 35 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,300 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價6,000 萬
單價 83.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.4 萬/坪
本筆成交 83.4
本棟中位 71.8
經貿二路中位 74
南港區 2020 年中位 58.2
比本棟中位 高 16%比經貿二路中位 高 13%比南港區 2020 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,300 萬
+35%
2026 年推估8,497 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,200 萬
貸款（8 成）4,800 萬
每月月付179,827 元
30 年總利息1,674 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-28 6F/21F 3房2廳2衛 · 99.23 坪 100.4 萬/坪總 7,818 萬 2024-02-16 9F/21F 4房2廳2衛 · 85.57 坪 80.6 萬/坪總 6,900 萬 2022-08-08 14F/21F 4房2廳2衛 · 99.23 坪 73.3 萬/坪總 5,750 萬 2021-07-15 9F/21F 3房2廳2衛 · 85.57 坪 84.7 萬/坪總 7,250 萬 2021-03-25 20F/21F 3房3廳2衛 · 114.86 坪 92.7 萬/坪總 8,710 萬 2020-06-29 7F/21F 3房2廳2衛 · 85.57 坪 71.9 萬/坪總 6,150 萬 2020-06-16 17F/21F 3房2廳2衛 · 99.23 坪 65.5 萬/坪總 6,500 萬 2019-07-27 4F/21F 3房2廳2衛 · 96.97 坪 58.8 萬/坪總 5,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。