臺北市中正區忠孝西路一段72號6F/11F
2024-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 50.1 萬/坪 × 23.96 坪
權狀坪數23.96 坪
主建物20.02 坪
公設比16.5%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 23.96 坪
└ 主建物 20.02 坪
└ 公設等 3.94 坪
土地持分 1.51 坪
0 坪23.96 坪
土地坐落 公園段二小段 470 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 50.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.1 萬/坪
本筆成交 50.1
本棟中位 58.9
忠孝西路一段中位 75.6
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 低 15%比忠孝西路一段中位 低 34%比中正區 2024 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
+18%
2026 年推估1,420 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-29 11F/11F 1房1廳1衛 · 10.85 坪 74.5 萬/坪總 808 萬 2024-01-31 2F/11F 0房0廳0衛 · 3.38 坪 55.6 萬/坪總 188 萬 2023-11-01 6F/11F 0房1廳1衛 · 19.69 坪 65.5 萬/坪總 1,290 萬 2023-10-07 7F/11F 0房0廳0衛 · 15.76 坪 68.2 萬/坪總 1,075 萬 2023-07-06 0房0廳0衛 · 24.62 坪 28.4 萬/坪總 700 萬 2023-05-23 11F/11F 0房0廳0衛 · 22.19 坪 49.1 萬/坪總 800 萬 2022-11-30 7F/11F 1房1廳1衛 · 10.85 坪 52.5 萬/坪總 570 萬 2022-10-14 2F/11F 1房0廳0衛 · 7.81 坪 58.9 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。