臺北市士林區天玉街38巷13弄3號1F/6F
2019-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 6,600 萬 70.7 萬/坪 × 93.36 坪
權狀坪數93.36 坪
主建物73.22 坪
公設比13.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 93.36 坪
└ 主建物 73.22 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 23.52 坪
0 坪93.36 坪
土地坐落 天母段三小段 185 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.7 萬/坪
本筆成交 70.7
本棟中位 70.7
天玉街中位 70.5
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 0%比天玉街中位 高 0%比士林區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,600 萬
+17%
2026 年推估7,690 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,090 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,320 萬
貸款（8 成）5,280 萬
每月月付197,810 元
30 年總利息1,841 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。