臺北市中正區羅斯福路三段244巷2弄20號3F/4F
2023-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,720 萬 77.5 萬/坪 × 35.08 坪
權狀坪數35.08 坪
主建物31.8 坪
公設比0%
當時屋齡54 年
這筆買到什麼
建物 35.08 坪
└ 主建物 31.8 坪
└ 公設等 3.28 坪
土地持分 14.67 坪
0 坪35.08 坪
土地坐落 福和段一小段 671 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.5 萬/坪
本筆成交 77.5
本棟中位 77.5
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2023 年中位 86.6
比本棟中位 高 0%比羅斯福路三段中位 低 28%比中正區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,720 萬
+19%
2026 年推估3,230 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）544 萬
貸款（8 成）2,176 萬
每月月付81,522 元
30 年總利息759 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價格：26993365元整、建物價格：206635元整。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
羅斯福路三段128巷18號 63.4 萬/坪 羅斯福路三段136號 122.9 萬/坪 羅斯福路三段138號 119.1 萬/坪 羅斯福路三段128巷20號 96.8 萬/坪 羅斯福路三段244巷9弄7號 86 萬/坪 羅斯福路三段244巷9弄2之1號 44.4 萬/坪 羅斯福路三段210巷8弄9之1號 31.2 萬/坪 羅斯福路三段244巷9弄3號 112.4 萬/坪 羅斯福路三段152號 117.9 萬/坪 羅斯福路三段316巷5號 115 萬/坪 羅斯福路三段234號 42.8 萬/坪 羅斯福路三段150號 120.9 萬/坪 羅斯福路三段316巷3號 109.1 萬/坪 羅斯福路三段58巷6號 95.6 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。