臺北市士林區中山北路五段811巷29號2F/9F
2019-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,700 萬 53.3 萬/坪 × 55.85 坪
權狀坪數55.85 坪
主建物44.69 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 55.85 坪
└ 主建物 44.69 坪
└ 公設等 11.16 坪
土地持分 15.85 坪
0 坪55.85 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 187 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 53.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.3 萬/坪
本筆成交 53.3
中山北路五段中位 83.7
士林區 2019 年中位 55
比中山北路五段中位 低 36%比士林區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,700 萬
+14%
2026 年推估3,074 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。