臺北市中山區堤頂大道二段280號7F/10F
2022-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 14,100 萬 120.2 萬/坪 × 145.61 坪
權狀坪數145.61 坪
主建物55.15 坪
公設比40.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 145.61 坪
└ 主建物 55.15 坪
└ 公設等 90.46 坪
土地持分 31.21 坪
0 坪145.61 坪
土地坐落 金泰段 53-6 地號
價格拆解
成交總價14,100 萬
其中車位−950 萬
扣車位後房價13,150 萬
單價 120.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 120.2 萬/坪
本筆成交 120.2
本棟中位 135
堤頂大道二段中位 85
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 11%比堤頂大道二段中位 高 41%比中山區 2022 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交14,100 萬
+14%
2026 年推估16,127 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,027 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,630 萬
貸款（8 成）10,520 萬
每月月付394,121 元
30 年總利息3,668 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（950 萬）
備註：本案為毛胚屋案名為大直恆琚
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。