臺北市文山區仙岩路16巷72弄2號3F/3F
2022-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,998 萬 46.4 萬/坪 × 49.45 坪
權狀坪數49.45 坪
主建物26.68 坪
公設比20%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 49.45 坪
└ 主建物 26.68 坪
└ 公設等 22.77 坪
土地持分 23.68 坪
0 坪49.45 坪
土地坐落 興安段三小段 30 地號
價格拆解
成交總價1,998 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,748 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 46.4
仙岩路中位 50.8
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比仙岩路中位 低 9%比文山區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,998 萬
+13%
2026 年推估2,256 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,398 萬
每月月付52,390 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。