臺北市士林區士商路106號3F/4F
2019-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,020 萬 45.1 萬/坪 × 22.63 坪
權狀坪數22.63 坪
主建物18.65 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 22.63 坪
└ 主建物 18.65 坪
└ 公設等 3.98 坪
土地持分 9.55 坪
0 坪22.63 坪
土地坐落 光華段二小段 677 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.1 萬/坪
本筆成交 45.1
本棟中位 41.1
士商路中位 84.9
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 10%比士商路中位 低 47%比士林區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,020 萬
+17%
2026 年推估1,188 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。