臺北市文山區木柵路二段109巷25弄48號4F/4F
2025-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 54.7 萬/坪 × 14.63 坪
權狀坪數14.63 坪
主建物12.74 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 14.63 坪
└ 主建物 12.74 坪
└ 公設等 1.89 坪
土地持分 9.25 坪
0 坪14.63 坪
土地坐落 萬芳段三小段 93 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.7 萬/坪
本筆成交 54.7
本棟中位 42.7
木柵路二段中位 41.6
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 28%比木柵路二段中位 高 31%比文山區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+2%
2026 年推估818 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：建物買賣持分1/2，土地買賣持分523/20000，夫妻間之買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。