臺北市中正區羅斯福路三段2號21F/24F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 9,999 萬 83.8 萬/坪 × 119.28 坪
權狀坪數119.28 坪
主建物60.77 坪
公設比43.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 119.28 坪
└ 主建物 60.77 坪
└ 公設等 58.51 坪
土地持分 11.42 坪
0 坪119.28 坪
土地坐落 河堤段二小段 550 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,999 萬
扣車位後房價9,999 萬
單價 83.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.8 萬/坪
本筆成交 83.8
本棟中位 91.7
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 低 9%比羅斯福路三段中位 低 22%比中正區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,999 萬
+23%
2026 年推估12,254 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,000 萬
貸款（8 成）7,999 萬
每月月付299,682 元
30 年總利息2,789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-24 5F/24F 3房2廳2衛 · 72.33 坪 103.5 萬/坪總 6,980 萬 2024-05-15 23F/24F 3房2廳2衛 · 134.49 坪 83.3 萬/坪總 11,200 萬 2023-01-08 18F/24F 3房2廳2衛 · 68.54 坪 124.8 萬/坪總 7,688 萬 2022-08-27 24F/24F 0房0廳0衛 · 153.49 坪 105.3 萬/坪總 12,600 萬 2022-04-19 17F/24F 4房2廳3衛 · 119.28 坪 82.2 萬/坪總 9,799 萬 2022-04-18 20F/24F 3房1廳2衛 · 119.28 坪 82.9 萬/坪總 9,888 萬 2022-03-22 18F/24F 4房2廳3衛 · 119.28 坪 82.7 萬/坪總 9,860 萬 2021-11-19 23F/24F 0房2廳0衛 · 134.49 坪 98.6 萬/坪總 11,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。