臺北市中山區林森北路85巷33號5F/7F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 65.7 萬/坪 × 17.6 坪
權狀坪數17.6 坪
主建物8.4 坪
公設比34.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 17.6 坪
└ 主建物 8.4 坪
└ 公設等 9.2 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪17.6 坪
土地坐落 正義段二小段 330 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 65.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.7 萬/坪
本筆成交 65.7
本棟中位 64.5
林森北路中位 59
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 2%比林森北路中位 高 11%比中山區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,170 萬
+14%
2026 年推估1,338 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：車位位於地上1層夾層；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。