臺北市士林區天母東路8號21F/38F
2016-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 31,975 萬 171.8 萬/坪 × 211.86 坪
權狀坪數211.86 坪
主建物96.01 坪
公設比45.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 211.86 坪
└ 主建物 96.01 坪
└ 公設等 115.85 坪
土地持分 23.76 坪
0 坪211.86 坪
土地坐落 三玉段三小段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價31,975 萬
其中車位−1,280 萬
扣車位後房價30,695 萬
單價 171.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 171.8 萬/坪
本筆成交 171.8
本棟中位 131
天母東路中位 64.4
士林區 2016 年中位 54.3
比本棟中位 高 31%比天母東路中位 高 167%比士林區 2016 年中位 高 216%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,139 萬
貸款（8 成）24,556 萬
每月月付919,966 元
30 年總利息8,563 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（1,280 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。預售屋買賣，車位未個別拆價。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。