臺北市大同區民生西路323號4F/11F
2020-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 49.7 萬/坪 × 15.09 坪
權狀坪數15.09 坪
主建物13.18 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 15.09 坪
└ 主建物 13.18 坪
└ 公設等 1.91 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪15.09 坪
土地坐落 延平段一小段 769 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.7 萬/坪
本筆成交 49.7
本棟中位 53.4
民生西路中位 68.2
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 低 7%比民生西路中位 低 27%比大同區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交750 萬
+22%
2026 年推估919 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-10 6F/11F 3房1廳1衛 · 16.68 坪 88.7 萬/坪總 1,480 萬 2024-10-29 6F/11F 2房2廳1衛 · 16.68 坪 71.9 萬/坪總 1,200 萬 2024-10-25 10F/11F 3房1廳1衛 · 15.96 坪 96.1 萬/坪總 1,533 萬 2024-04-28 10F/11F 2房1廳1衛 · 15.96 坪 71.4 萬/坪總 1,140 萬 2023-08-31 9F/11F 1房1廳1衛 · 15.96 坪 18.8 萬/坪總 300 萬 2022-11-16 9F/11F 2房1廳1衛 · 16.56 坪 64.5 萬/坪總 1,068 萬 2022-05-10 8F/11F 2房2廳2衛 · 21.72 坪 36.8 萬/坪總 800 萬 2021-05-24 9F/11F 1房1廳1衛 · 11.15 坪 17.5 萬/坪總 195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。