臺北市士林區中社路二段20巷6號2F/2F

2022-07-24 實價登錄成交明細

成交總價 1,720 萬 54.6 萬/坪 × 31.51 坪

權狀坪數31.51 坪

主建物31.51 坪

公設比0%

當時屋齡46 年

這筆買到什麼

建物 31.51 坪

└ 主建物 31.51 坪

土地持分 37.51 坪

0 坪37.51 坪

土地坐落 雙溪段重劃一小段 50 地號

成交當下的單價比較本筆 54.6 萬/坪

本筆成交 54.6

本棟中位 54.6

中社路二段中位 38.4

士林區 2022 年中位 63.1

比本棟中位高 0%比中社路二段中位高 42%比士林區 2022 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2022 年成交1,720 萬

+8%

2026 年推估1,855 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）344 萬

貸款（8 成）1,376 萬

每月月付51,550 元

30 年總利息480 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局5房3廳3衛

樓層2F/2F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：本案有增建部分面積約104.16平方公尺頂樓加蓋；

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。