臺北市文山區辛亥路四段252巷6號8F/14F
2019-06-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,768 萬 55 萬/坪 × 56.98 坪
權狀坪數56.98 坪
主建物37.45 坪
公設比11.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 56.98 坪
└ 主建物 37.45 坪
└ 公設等 19.53 坪
土地持分 11.3 坪
0 坪56.98 坪
土地坐落 興泰段二小段 388 地號
價格拆解
成交總價2,768 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,568 萬
單價 55 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55 萬/坪
本筆成交 55
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2019 年中位 52.3
比辛亥路四段中位 低 2%比文山區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,768 萬
+22%
2026 年推估3,383 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 615 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,054 萬
每月月付76,966 元
30 年總利息716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。