臺北市士林區文林路472號12F/13F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,328 萬 90 萬/坪 × 23.72 坪
權狀坪數23.72 坪
主建物7.68 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.72 坪
└ 主建物 7.68 坪
└ 公設等 16.04 坪
土地持分 1.61 坪
0 坪23.72 坪
土地坐落 陽明段二小段 519 地號
價格拆解
成交總價1,328 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,168 萬
單價 90 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90 萬/坪
本筆成交 90
本棟中位 86.1
文林路中位 72.2
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 5%比文林路中位 高 25%比士林區 2021 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,328 萬
+9%
2026 年推估1,444 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：於民國113年1月25簽訂轉讓合約，金額變更為1580萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 11F/13F 0房0廳0衛 · 33.9 坪 108.2 萬/坪總 2,668 萬 2023-05-08 13F/13F 1房1廳1衛 · 13 坪 103.8 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-18 11F/13F 1房1廳1衛 · 23.72 坪 88.6 萬/坪總 1,310 萬 2021-04-12 10F/13F 1房1廳1衛 · 23.72 坪 86.9 萬/坪總 1,288 萬 2021-03-13 4F/13F 2房2廳1衛 · 33.9 坪 77.7 萬/坪總 1,960 萬 2021-02-26 13F/13F 2房2廳1衛 · 33.9 坪 87.9 萬/坪總 2,195 萬 2021-02-26 9F/13F 1房1廳1衛 · 13 坪 86.1 萬/坪總 1,120 萬 2021-02-19 10F/13F 2房2廳1衛 · 33.9 坪 88.1 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。